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关于经适房的问题，?我想咨询一下，我当时是2012年年底购置的上海浦江镇以南的经适房，当时申请人有本人，爷爷，奶奶，父亲4个人，由本人付的首付，现在由本人的公积金在还贷，本人是户主，爷爷，奶奶，父亲作为同住人在合同上，?房产证暂时还没办理，今年爷爷，奶奶相继去世，家里父亲辈的几个兄弟准备分爷爷奶奶原本房子的遗产，我的问题是：
1.本人现在去办理经适房的产证，是不是只写我自己的名字就可以了，作为同住人的爷爷奶奶（已去世）会不会对我的经适房的产权有份额影响？需要怎样操作？（怕以后父亲的几个兄弟姐妹找后账）
2.如果我们家分到了遗产的话，本人有计划打算再购置一套小户型商品房，那么作为申请过经适房的我，如果想要再购置商品房，有什么限制（比如年限）？经适房会不会被回收？想要在保留经适房的前提下再购置商品房，需要达到什么要求？（因为本人现在上海只有经适房一套房子，父亲在上海无房，以后父亲的住房问题也要安置，不大可能永远住在一起）是不是只写我自己的名字就可以了，会不会对我的经适房的产权有份额影响？经适房会不会被回收？

房产纠纷 2019-05-29 13:12 人浏览

共4位律师解答

户主如果没有房产证，没有房产证的房子拆迁如何赔偿？按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。
但也要看你当地是怎么规定的。

房产纠纷律师团队
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2019-05-29 12:51

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1、如果房屋的出租方是房屋的所有权人，那么在签订合同之时，承租人最好看到其房屋产权证和身份证件，只有这样才能够证明房屋的所有权人为合同中的出租房，保障权利无瑕疵。
2、出租人为转租人时，在实践中，大部分房屋租赁合同都会约定未经出租房同意，承租方不得转租房屋。但是，也不排除承租方可以转租的情形。因此，在承租方可以转租的情形下，次承租方就没有必要看房屋的所有权证，只需看现在的承租人与房屋所有权人所签订的房屋租赁合同即可。这里一定要注意看租赁合同中应当有承租人享有转租权条款。
3、也有存在房屋所有权人委托他们进行签订租赁合同的，一般要附委托的补充协议

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2019-05-29 12:59

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如何分配产权份额？举个例子：如是父母的房产过户给你们的，父母没有给你们约定份额，产权出现的分配份额，属于不合理的。协商不成可通过诉讼维权。
如房子为夫妻共同财产，一方死亡的，首先进行析产。
其中一半产权为配偶的财产，另一半产权做为遗产，由第一顺序法定继承人共同继承。
第一顺序法定继承人包括配偶、父母、子女。父母子女包括形成事实抚养教育关系的继父母子女。

法律快车咨询顾问

2019-05-29 13:12

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房产继承纠纷的处理方式》：
1、自行协商。
以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸法院，节省了当事人的人力、财力和时间。同时，由于协议是当事人自行协商达成的，因而能够使纠纷得到彻底解决。
2、人民调解委员会调解
在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。调解不成的，当事人可以再向法院起诉解决。
3、诉讼。
继承纠纷发生后，经协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。

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2019-05-29 13:12

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