你好，我把房子租给了托管公司，由别人租了出去。现在我已经一个半月没有交房租了。据说我没有钱支付。合同规定，如果我一个月没有支付租金，我可以终止合同并收回房子。现在里面有租户，租金也交给了托管公司。我不愿意离开。现在托管公司一直拖延不给我租金。我能直接让房客走并收回房子吗？
合同纠纷
2022-07-24 09:35
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共3位律师解答
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就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
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租户违约的，出租人可以按照合同的约定追究租户的违约责任，如果合同没约定，可以要求租户赔偿实际损失。双方可以先协商赔偿事宜，协商不成的到法院起诉。
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