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我们将房子卖给一朋友，但是他没有付钱给我们，只有一借条，房子已过户给对方。现在一直没要回来房款，一直推脱，而且他已将房子抵押银行，请问如果我们起诉他可以追回房款吗？只有一借条，现在一直没要回来房款，而且他已将房子抵押银行，请问如果我们起诉他可以追回房款吗？

银行 2019-02-03 17:26 人浏览

共4位律师解答

离婚时，属于原夫妻俩共有的住房，可以依据离婚协议约定，析产过户给一方名下。
办理共有住房析产过户给一方，只有几百元手续费，没有其他税费缴纳。
需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证。
离婚协议，住房的房产证，契税证明。出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理。
前提是住房需要贷款还清，没有抵押。

证券投资律师团队
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2019-02-03 17:01

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《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定，出借人向人民法院起诉时，应提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
有借条不超过诉讼时效，可起诉老赖欠钱不还。
但如果没有借条，我们就得准备其他的证据，比如证人或者转账记录，证明双方存在借贷关系，就可以愉快地起诉了。
没有借条如何起诉
起诉三大宝：被告，证据，诉讼请求不能少。
详细点来说就是要有明确的被告，符合事实的证据，清晰的诉讼请求。

法律快车咨询顾问

2019-02-03 17:08

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银行抵押贷款都是一样的，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。
申请抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

平台法律顾问团队
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2019-02-03 17:11

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如果借条是当事人真实意思的表达，且当事人具备民事行为能力，那么所出具的借条就是合法有效的，在提起诉讼的时候可以作为证据使用。根据我国债权法的相关规定，债务分为有期限的和未约定期限的债务。
问题中描述的情形属于未约定还款日期情况。其诉讼时效的问题。我国《民法通则》以及修改后的《合同法》都充分强调当事人意思自治原则，在民间借贷中，借贷双方在债权债务关系形成时未约定还款期限，债权人可随时主张权利，债务人可随时履行义务，债权人即使选择在五年后才主张权利，这既不违反法律禁止性的规定，也未超过我国《民法通则》最长诉讼时效20年的规定，因此直到债务人明确表示拒绝履行义务时，才开始计算此类借款的诉讼时效，是符合法律保护合法债权人利益的立法精神的。

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2019-02-03 17:26

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