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与二房东签的是1年的合同（整租，压一付年），但是住进去不到1个半月的时候通知让我搬走，并主动提前退还了全部房租，并承诺待搬走时再退还押金。
????过了几日，偶遇大房东子女看房，开始以为是二房东转租给了其他人来看房，原来却是大房东。经与其协商，愿意在其与二房东合同到期后与我签租房合同（房租涨价，二房东不再续签合同），让我不用搬一直住下去即可；期间二房东几次催搬，我将与大房东见面的消息如实相告，但是二房东得知其转租败露（其与大房东签订的租房合同有明确规定房屋不准转租）后，气急败坏的通知我结清水电、燃气、物业，当日就得搬离，并承诺仍然可不收取其转租给我居住这近2个月期间的房租费；在约定交钥匙时（次日已搬离），二房东却反悔，要求我依合同，是其违约处理，我住了2月，需要交2月房租，扣除违约金（与二房东合同约定违约金为1月房租费），我仍需要交1个月的房租费，正好冲抵押金，即押金不予退回（协商无果）。
????对于这种情况，我应该怎么办？并承诺待搬走时再退还押金。扣除违约金（与二房东合同约定违约金为1月房租费）我应该怎么办？

合同纠纷 2019-06-17 20:39 人浏览

共4位律师解答

首先，需要仔细研究你的合同条款。根据你所述内容，你有两种选择：
1、转租出去，这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。

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2019-06-17 20:22

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在房屋租赁期内随意涨价，房东构成单方面违约，可以选择终止合同或者要求赔偿

法律快车咨询顾问

2019-06-17 20:23

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房租到期，房东应该按合同约定退还押金，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

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2019-06-17 20:39

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如果在合同租赁期间，房租涨了一半，房东这种行为违法，构成违约，按合同履行呗，只要合同对租金的约定明确，房东就没有涨价的理由。如果不同意，可以要求对方继续履行合同，协商不成，起诉

合同纠纷律师团队
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2019-06-17 20:35

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