问答详情

我现在有点疑惑，我买的二手房，里面有空调厨卫，前不久空调被偷了《从门进去的锁坏了》，派出所没费事直接找到，后来才知道是上一个房东的租客买的空调，被扣了原因木地板加橱窗坏了《是山东中再生环境有限公司租小区办公加做饭=勤俭节约》，不修不赔偿到现在我买房子都一年了，团伙进入民宅小区窃取空调门锁损坏。请问下，他的行为算啥!山东临沂临港经济开发区壮岗镇，派出所王伟说人家是拿不算偷，报案已经7天了到现在没立案，原因是拿不算偷，派出所定义没有刑事责任，想要赔偿去起诉?：房子买的时候就说了房子所有东西在内一起卖给我了，现在都过去一年了，领导指使手下直接偷走，派出所尽然不抓--难道民宅最起码的尊重都没有了吗？前不久空调被偷了《从门进去的锁坏了》，不修不赔偿到现在我买房子都一年了，派出所尽然不抓--难道民宅最起码的尊重都没有了吗？

综合法律 2019-06-03 11:22 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖签约后应对房东反悔的对策：
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

平台特邀律师
推荐

2019-06-03 11:01

咨询我
如果合同中有约定，由约定方承担，没有约定的，在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。
通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-03 11:03

咨询我
个人在房产交易中，若是购方：
1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。
2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的
1.2%按年交房产税。

法律快车咨询顾问

2019-06-03 11:14

咨询我
精神病人病发时，因无意识行为造成的违法犯罪行为，构成刑事犯罪但不需要承担刑事责任，由其法定监护人进行严格管理，造成的损害损失由其法定监护人赔偿
精神病人意识正常时，其行为具备法律效力，造成刑事犯罪的，应当承担刑事责任。

综合法律律师团队
推荐

2019-06-03 11:22

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台临沂律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。