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父亲去世他名下有一老房子只有国有土地使用证没有房产证如果要改建应该怎样办理呢

房产纠纷 2019-01-31 20:36 人浏览

共4位律师解答

没有土地使用证的房子，可以由持有人去办理房产证。
需要的材料：
　　
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
　　
2、个人转让需提交双方身份证复印件；
　　
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
　　
4、地上建筑物附着物的产权证明；
　　
5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
　　
6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
　　
7、土地登记申请书；
　　
8、闲置土地审查登记表；
　　
9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
　　
10、经鉴证的土地使用权转让合同；
　　
11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
　　
12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
　　
13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
　　
14、其他相关资料.

平台法律顾问团队
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2019-01-31 20:11

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

房产纠纷律师团队
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2019-01-31 20:16

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有了房产证，购房合同还有用的。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

平台特邀律师
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2019-01-31 20:36

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一、单独的国有土地证是不能办理出房产证的，办理房产证是需要五证齐全，且通过综合竣工验收合格后才可以办理的。
二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法律快车咨询顾问

2019-01-31 20:24

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