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我买了一幢独栋一层的门面房,房子的占地面积是107.43平方米,可土地证上标准的土地面积是69.9平方米。我因这事我上访到滁州市市政府,可他们给我的答复说土地证是正确的。现在我不知道该怎么办,特此向您们求助。找回我房子的土地面积。谢谢!我买了一幢独栋一层的门面房,可土地证上标准的土地面积是69.9平方米。现在我不知道该怎么办

房产纠纷 2019-05-23 04:04 人浏览
共3位律师解答
  • 拆迁补偿中土地证面积,都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。
    如果产权证登记的面积与实际不一致,那么在拆迁入户测量时,需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑,是可以补偿的,如果超出部分是非法建筑,不予补偿,只按照产权证为准。
    如果只有土地证没有房产证,那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定,如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑,那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。
    但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的,也要视情况认定。
    如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积,那么对于空院、空地也是需要补偿的。
  • 拆迁补偿的依据是房产证和土地证,土地证和房产证是拆迁最可靠依据,凭土地证是可以到当地房管部门办理房产证的,房产证名字如果是你的,他人在原使用者未同意下无权过户,单位集资盖房,既然给你们办理了土地分证,那么其原来的土地证也就作废了,不可能去更改你的土地证使用者,留好你的土地证吧,那个就是拆迁的本钱
  • 土地证办理流程
    第一步向开发商领取以下东西:
    1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
    2、房屋分层分户图;
    3、购房发票;
    4、办理土地证的图。
    第二步缴纳维修基金。
    提供资料:
    1、填写申报单(现场有)。
    2、身份证复印件。
    3、购房发票复印件。
    4、《商品房买卖契约》
    1、
    2、24页复印件。
    第三步缴纳契税。
    提供资料:
    1、《商品房买卖契约》
    1、
    2、
    4、24页复印件。
    2、身份证复印件
    3、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
    第四步办理产权证。
    提供资料:
    1、办理房产证的申请表。
    2、申请人身份证复印件(查验原件)。
    3、发票复印件。
    4、分户图。
    5、商品房初始登记证明。
    6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
    7、维修基金发票原件。
    8、契税发票原件。
    9、抵押登记申请表。
    10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
    11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
    12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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