您好，我们之前买的第一手房子，房子是86平方米，单价是11700元，我们还没有签订购房合同。现在我们可以签合同了，但开发商说，房管局测量的房屋面积为91平方米，要求我们补交5.85万元的房款，我们还需要补交申报差额，因为申报价格是11500元，我们需要补交200*86平方米=17200元，还要交契税14271元，公共维护费10465元。这合理吗

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