运城房产纠纷法律问答

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房产纠纷
车子卖了，对方不过户?
汽车过户办理需要准备以下材料：机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。
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店铺房租交了一年，做了三个月想提前退租可以吗，没有签合同
您好，提前退租需要与房东协商。尽管没有书面合同，但根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方间仍存在事实上的租赁关系。提前退租可能涉及违约责任，若房东同意，可退还部分房租。否则，可能面临赔偿损失等后果。建议及时与房东沟通解决。
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路边公共停车位收费合法吗
对于路边公共停车位收费问题，常见的处理方式包括政府定价、市场调节价等。政府定价通常基于公共资源的有效利用和行政收费的效率原则。市场调节价则根据供需关系由经营者自主定价。在选择处理方式时，应充分考虑当地实际情况、法律法规要求以及公众利益，确保收费的合理性和合法性。
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自己安装的玻璃门可以拆除，房东说合同上写着修理丢失
积极应诉。如需帮助电联
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兼职中介公司让我交300经纪管理服务费。我付了之后没去，要求退款扣我70%。这合法吗？
兼职服务费是否可以退款看合同约定，建议协商解决，如果协商不成可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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租来的房子里有老鼠是自己还是房东负责？
您好，依据租赁合同约定处理
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2023.11.18号已交房，在支付宝上也能查到不动产登记信息。但是迟迟办不下来房产证这种情况该怎么办？
房产证延迟办理可能因房屋抵押问题导致。根据《城市房地产管理法》，若开发商未在约定时间内取得房产证，您可要求退房并获赔。若房子存在他项权如抵押权，且违反规定未能办证，您可依据相关法律解释起诉解除合同并索赔。请及时处理，避免影响您的产权权益。
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送给那些贫困家庭的安置房能不能过户？
你得去问民政部门
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房东在退房时如何处理乱扣押金？
一是要看你们当初的合同是怎么约定的，二是看房东扣钱的原因是什么？如果没有任何原因，比如损坏了家具什么的，乱扣钱是违法的，如果真的存在没有任何合法理由就扣钱的情形，建议以合法的形式进行追索，如果数额较大，可以通过诉讼等法律途径维权
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导致拿不到押金，能不能要求合租室友赔偿损失？
你好，建议协商处理
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因为屋顶门没有关门，物业有责任吗？
需要根据过错情况确定
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我在农村的村子里安装了天然气管道，不能安装怎么办
你好：可以起诉解决看证据了
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二手车是否可以申请报废补贴？
由当地主管部门根据车辆情况核定补贴标准
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假如你想退房，你已经提前支付了第二个月的房款，第二个月你想退房吗？
法律分析：想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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房屋后面是道路，邻居为了自己方便占用公共道路怎么处理？
处理邻居占用公共道路问题，通常可先通过友好沟通解决，若无效可向物业、业委会投诉。若仍无法解决，可考虑向社区管理部门或法院求助。选择处理方式时，需考虑处理效率、成本和邻里关系等因素。
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未交付的房子可以转让吗
未交付的房子转让需谨慎处理。若选择合同转让，应明确约定双方的权利和义务，包括交付时间、违约责任等，并确保合同条款合法有效。同时，要充分了解无法办理登记手续的风险，并采取相应的措施进行防范。若选择等待交付后办理过户手续，则需要注意交付时间的约定和过户手续的办理流程。在任何情况下，都应遵循法律法规的规定，确保交易的合法性和安全性。
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如何妥善处理租房合同纠纷
处理租房合同纠纷，可先行协商；协商不成，向房管部门投诉；投诉无果，依据租房合同约定申请仲裁；对仲裁不满，可向法院提起诉讼。具体操作中，应保留相关证据，遵循法定程序，并根据纠纷具体情况灵活选择处理方式。
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我买二手房交了定金没签合同，想让退定金，人家不给退，怎么处理？
定金退还问题，操作如下：一，尝试与卖家协商，说明情况并请求退还定金；二，若协商无果，可寻求消费者协会或房地产交易管理部门的帮助进行调解；三，准备购房协议、定金收据等相关证据材料，向法院提起诉讼。注意保留相关证据，以便在诉讼过程中证明自己的权益。
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我刚租了一天的房子感觉不合适房东不给退钱怎么办。合同签的是半年的
遇到这种情况，您有权要求房东按合同处理退款事宜。根据《民法典》规定，租赁双方应全面履行合同义务，若房东拒绝退款且无法协商解决，您可通过法律途径向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。若不及时处理，可能会面临经济损失和更多法律纠纷。
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我花钱找人办公租房，人也找不到怎么办？
没有合同的租房纠纷当事人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，也可以凭借支付款项时的转账流水、聊天记录等证据起诉到法院请求维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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该小区物业是否构成违法行为?
若物业违法，处理方式因情况而异：轻微违法，可与物业交涉要求整改；若物业不配合或违法严重，可向住建、房管等部门投诉；必要时，可联合其他业主共同行动，通过法律手段追究物业责任。处理过程中，应保留相关证据，如合同、照片等，以备不时之需。
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房产证写两个人的名字，但是没结婚证，最后房子属于谁?
房产证写两人名，无结婚证，房子归属需视情况而定。若能协商，可签订协议明确各自份额；若协商无果，可通过诉讼途径，法院将依据出资、购房合同等证据判决。具体操作中，应注意收集相关证据，如银行转账记录、购房合同等，以支持自己的主张。
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小区临停车辆收费标准是怎样的
小区临停车辆收费标准因地区、物业等因素而异，需参照当地规定和合同约定。一般而言，收费标准会考虑车位供需、管理成本等因素。如遇到过高或不合理收费，建议及时与物业沟通或咨询相关部门。
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我这住了三年。签的合同这个月到期房东说必须续一年?
作为租户，在合同到期续签问题上，你的法律权益主要包括：遵循自愿原则，有权根据自己的意愿选择是否续签合同；合同双方应公平确定权利和义务，避免受到不公平的待遇；房东应遵守诚信原则，不得强制要求你续签不合理的合同。如果房东侵犯了你的合法权益，你可以通过法律途径维护自己的权益，如向相关部门投诉或提起诉讼。
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房贷下来了我要办哪些手续
房贷下来后，您需办理房屋交接、抵押登记等手续。请确保按照贷款合同要求及时还款，避免违约。若出现还款困难或纠纷，建议及时寻求法律帮助。
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房租合同是5年，租了一年后，搬到房东另外一个房子，此时合同还有效吗
对于搬家后房租合同的处理，常见方式有两种：一是与房东协商，签订新合同；二是继续履行原合同，但可能需要支付空置期的租金。选择哪种方式，应根据实际情况和与房东的协商结果来决定。若新房子更符合需求且房东同意签订新合同，则推荐选择第一种方式。
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请问房屋过户费用是如何计算的？
法律分析：房屋的过户费是按一般的标准算的，过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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我租的房子被别人住了怎么办才能起诉？
被起诉了名下的房子是不会有影响的，除非对方申请财产保全并且房子是与案件有关的财产。我国法律规定：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
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老人的房子卖给子女，老人不能到现场签字，老人90岁了，如何办理
老人无法到场签字时，可以考虑委托办理或远程办理。如果老人90岁且无法到场，可以通过合法授权的委托代理人代为办理，或利用现代技术手段进行远程签字。根据《民法典》的规定，确保不动产物权的转让依法登记，否则将不具备法律效力。不及时处理可能导致房屋转让无效，引发家庭纠纷或经济损失。
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里面有公厕。楼下老板员工多，就去其他楼层上厕所。楼上的老板抱怨很多，房地产开发商应该怎么处理。
业主权益维权有以下途径：1、行政途径：投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。2、法律途径：（1）对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。（2）对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。（3）提交仲裁机关仲裁。3、其他途径（1）业主与物业管理公司协商解决。（2）由第三人调解。（3）更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
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我想问问怎么申请廉租房?
申请廉租房通常需满足收入、住房条件等要求。常见处理方式包括准备身份证、收入证明等材料，向当地住建部门或街道办事处提交申请。选择不同处理方式时，建议根据当地政策和自身条件综合考虑，选择最适合自己的途径。
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社区物业表示，如果你不办理停车手续怎么办？
你好，可以协商或起诉解决
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车库更换房屋，装修押金退还
法律分析：装修保证金会在业主装修合格之后退，并且任何想要退还装修押金的民事主体，必须要自己提出退还的请求。不管是修建还是装修房屋，施工方都是有可能会被要求支付质保金的，只要经过检验，质量并没有问题，此时就可以提出归还质保金的请求了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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怎样向环保部门举报
您好，具体是什么情况呢
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我结婚了，还能再买房吗？
一、名下有一套房再买房有何规定1、名下有一套房再买房的规定如下：（1）全款买过一套房，贷款买房算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；（2）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清算二套房以上。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、不动产权证办理条件是什么不动产权证办理条件有：1、登记申请书；2、申请人、中国人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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怀疑中介吃差价。怎么取证呢？二手房
您好，建议到上级部门举报
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我租的房子，一年前到期，后来一直正常交房租，也就一直住着，今天房东说要不涨价请问他有权利让我提前走吗？
你好，有没有房屋租赁合同？合同是怎么约定的
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