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我2013年买的房子，银行贷款，现在还贷一年有余，2015年6月，开发商让接房，但是无法出示任何房屋竣工验收书面证明，只是一味的打电话让接房，业主不接房，请问如何维权?还有就是业主可以申请银行暂停还贷，等房屋验收合格，又产权登记之后，业主再开始还贷？但是无法出示任何房屋竣工验收书面证明，请问如何维权?等房屋验收合格，又产权登记之后，业主再开始还贷？

房产纠纷 2019-05-18 16:12 人浏览

共4位律师解答

;　　第一项：产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)　　
2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)　　
3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书　　
4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件　　第二项：产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、本页第一项　　
2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)　　
3、两位产权人以份额明确房屋产权(例：40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第三项：产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、本页第一项　　
2、需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第四项：产权人为单位购房的需提交的相关文件　　
1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)　　
2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)　　
3、法人及受托人的身份证原件及复印件　　
4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)　　
5、产权登记表，结算单需加盖公章　　第五项：需提交的相关资料　　
1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)　　
2、以上材料以房地局最新规定的为准　　第六项：您需交纳的款项：　　
1、购房契税：总房款的
1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)　　
2、公共维修基金：总房款的2%　　
3、产权证制作费：5元/本，共有权证：5元/本　　
4、产权证印花税：5元/本　　
5、产权证代办费：600元/本　　
6、测绘图表费：60元　　
7、以上
3、
4、
5、6项用现金交纳。

平台法律顾问团队
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2019-05-18 15:46

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房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。　　房屋登记的程序　　
(一)申请;　　
(二)受理;　　
(三)审核;　　
(四)记载于登记簿;　　
(五)发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。　　申请房屋登记要注意什么　　
(一)谁来提出房屋登记申请　　一般来说，只有与房屋物权变动有关联的当事人才有资格提出申请。如果牵涉到未成年人的房屋登记，应当由其代理人代为申请登记。　　
(二)除登记办法特别规定的情形外，原则上应当由当事人双方共同申请，牵涉到共有的情况下应当由各共有人共同申请登记。　　
(三)申请房屋登记需要提供什么材料　　登记办法根据《物权法》的规定，对当事人办理各类房屋登记应当提交的登记要件做了具体规定。申请人因申请登记类别的不同提交材料有所不同。可能包括登记申请书、当事人身份证明、房屋所有权证书(房地产权证书)或房屋他项权证书、合同等登记的原因证明文件，以及建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等申请材料。　　
(四)在登记行为完成之前，申请人也可以按照自己的意思撤回登记申请　　
(五)申请房屋登记材料应尽量提供原件　　当然，要求当事人申请登记时提供原件，并不是要把这些原件都由登记机构收存。如当事人的身份证，一般经登记机构查看后并复印存底即退还登记申请人。当事人只能提供复印件的，也应保证复印的登记申请材料是真实的，这种情况下就需要有关机关证明当事人提交的复印的登记申请材料与原件一致。　　一般来说，应当遵循“谁制作、谁证明”的原则，也就是说，原件是由哪个机关制作的，即由哪个机关确认。如当事人不能提供建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、结婚证等申请登记材料的原件，只能由原出具该材料的机关确认。如建设单位办理初始登记时，无法提供建筑工程规划许可的原件，最好由规划部门确认建筑工程规划许可证的复印件与原件一致。　　有些情况下，当事人办理登记时，规划、土地等方面的行政许可文件为城建档案馆保存，也可以由城建档案馆进行证明。确认的方式，可以开具证明，也可以在复印件上加盖“与原件确认无异”的印章。对于身份证明、土地使用权证明等申请人能出示而无法交存原件的资料，可由登记机构核验原件后交存该原件的复印件。　　
(六)申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责　　申请人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。造成登记错误一般由两种情况引起，一是由于登记机构工作人员的过错所导致;二是登记申请人采取欺骗手段骗过登记人员的审查造成的登记错误。《物权法》第二十一条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。”

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2019-05-18 15:54

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业主在维权时应注意以下几点：

1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。

2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。

3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。
总之，业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。

房产纠纷律师团队
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2019-05-18 16:12

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当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径，有时路走错了，目的或者愿望再合法、正当，也不能达到维权的目的。　　购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。
当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
　　综上所述，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径，不能出现了一般的房屋质量问题比如墙面掉漆，却要求开发商退房，为此找专业机构检测问题，请律师代理，结果花了很多钱还是得不到法院支持。
也不能房屋漏水严重修了好几次也不能修好，开发商威胁律师费高或者给点好处购房者就签了收房通知，日后再想维权就存在困难了。因此，出现房屋质量问题先咨询律师看看应该采取什么途径维权，再根据实际情况要求开发商承担相信的责任，解决实际问题才是最重要的。

法律快车咨询顾问

2019-05-18 15:57

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