问答详情

您好高律师，我原有两间民房回迁两套房子，房照总面积75平回迁两套房总面积125平，开发商要我交没照房子的税，50平每平3200按亘分之十三收税不交不给钥匙我原有两间民房回迁两套房子，开发商要我交没照房子的税，50平每平3200按亘分之十三收税不交不给钥匙

房产纠纷 2019-03-04 15:57 人浏览

共4位律师解答

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

法律快车咨询顾问

2019-03-04 15:31

咨询我
关于房产需要缴纳的税款，一套房子的免税，二套房子开始上税，三套房子的上税要高。2014年1月1日起，人均建筑面积80平方以上的部分，每年按市场评估征收1%-3%的房税，并没有减除额，第三套房子每年是交4%-5%，第四套房子以上的，每年征收10%税，商业的按租金收12%，个人住宅租金的收12%。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-04 15:40

咨询我
一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，也就是
1.5%-
2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋交易手续费:计算方法卖方：????
1.印花税：
0.05%
2.营业税：
5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）
3.个人所得税：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%按房价
1.9%交纳。买方：
1.契税：
1.5%（普通住宅享受
1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。
2.印花税：
0.05%以上就是延边房产交易税费的情况，希望帮到了你。

平台特邀律师
推荐

2019-03-04 15:42

咨询我
房屋租赁税不交后果：客观来讲取得收入需要交纳房产税（按租金收入交纳）及个人所得税。如果查出来未缴纳，就会责令强制交纳税款，还要按照拖延的日期交纳罚款和滞纳金。但是，大家都知道，转折后面是非常重要的。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-03-04 15:57

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台泰安律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。