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我现经营的店铺转让，每月800元租金，签了合同，在合同期内，现房主说转让的话要要收1100元租金每月才肯转让。这样房东是否违反了合同法律，随便提价我现经营的店铺转让，签了合同，现房主说转让的话要要收1100元租金每月才肯转让。是否违反了合同法律

合同纠纷 2019-02-04 10:01 人浏览

共4位律师解答

商铺转租：转租时必须要事先了解以下情况：房子或店面的租用有效期，原租人的水电、杂费是否已经结清，房子或店面的结构和装修是否被原租人改变过，原属房东的物品是否齐全，同时转租人还必须要求原租人引见房东，转租人必须先确认房东的身份是否属实，并和房东确认以上要以上要注意的事项。如果转租人在原租人与房东的承租合同到期后还要继续租用，此时就必须要和房东讲清楚，并在原合同到期后重新签订新合同。

合同纠纷律师团队
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2019-02-04 09:36

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人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
　
(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。　
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。　同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。计算如下：
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。　
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借收据由双方协商一致。　
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。　最后，在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况，要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中，作为更有利的证据，这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到法院起诉，维护自己的权利。

法律快车咨询顾问

2019-02-04 09:42

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店铺转让合同范本
　　转让方（甲方）：____
　　身份证号码：____
　　受让方（乙方）：____
　　身份证号码：____
　　房东（丙方）：______
　　身份证号码：____
　　甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：
　　
一、丙方同意甲方将自己位于____街（路）____号的门面转让给乙方使用，建筑面积为 ____平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
　　
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到___年___月___日止，月租金为___元人民币，甲方剩余租期为___月，剩余租金___元由乙方支付给甲方。
　　
三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款，合同到期后乙方享有优先承租权，租金不得高于同地段同类门面租金，第一年乙方不得转让该门面，一年后乙方有权将门面转让给第三方。
　　
四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
　　
五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币___元，（大写：___），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
　　
六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
　　
七、违约责任：
　　
（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按的标准向乙方支付违约金，超过天乙方有权解除合同；
　　
（2）乙方应该按时接收门面，逾期一天按的标准向甲方支付违约金，超过天甲方有权解除合同；
　　
（3）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。
　　
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。
　　
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
　　甲方：乙方：丙方：
　　年月日

平台法律顾问团队
官方

2019-02-04 09:59

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在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。
这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。

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2019-02-04 10:01

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