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小产权房的使用权是多少年?房子到了年限怎么办?

房产纠纷 2022-08-06 17:37 人浏览
共3位律师解答
  • 所谓小产权房是指不符合国家的法律规定,无法获得国家颁发的商品房产权证书,即没有真正合法有效的产权证。故,在此也就谈不上小产权房的使用年限问题
  • 房屋产权年限是根据取得的土地使用权年限计算,产权到期会自动续期或申请续期。《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
    该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定办理
  • 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题,如产权不明等,建议在购买的时候要注意。
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