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我典当了房产，还清本金利息，典当行还给了我房产证，借据，但是不给解除抵押，把他项权证也给了我
我典当了房产，还清本金利息，典当行还给了我房产证，借据，但是不给解除抵押，把他项权证也给了我?我典当了房产，还清本金利息，典当行还给了我房产证，借据，但是不给解除抵押，把他项权证也给了我。
因为老公作为担保人为他人借了典当行老板亲戚一笔钱没还。他们的意思是让老公尽快催借款人还完借的钱或者直接老公还，然后再解除抵押我的房本。
这期间我的房子不能买卖不能过户。
我的房子抵押和老公担保这是两回事，但因为顾忌老公作为担保人也有被追债的风险，所以也没强烈要求典当解押房屋。
我想咨询，这种情况我该怎么办？典当把房产证，当时签字的借据，还有他项权证都给我了，就是没有解押，还有抵押合同，典当说那个合同对他们和房管局有用，已经没用了，把房证和借据都给了就没事了，只等那个债务结束，就开证明给我解押
说的太多，大概就是这种情况，对我有什么风险，我该怎么办啊？？抵押合同没有对我会有影响吗，借据都还给我了会有法律效力吧？但是不给解除抵押，对我有什么风险，抵押合同没有对我会有影响吗，借据都还给我了会有法律效力吧？

债权债务 2019-05-21 15:19 人浏览

共3位律师解答

有抵押即设定了抵押权，如果债务到期债务人不偿还，债权人可以就抵押物拍卖，变卖以清偿债务。
比如房屋抵押贷款，买房人对房屋设定抵押向银行贷款，如果到期不能还贷，银行可以拍卖房屋。
如果存在多个债权，有抵押的债权比没有抵押的债权优先受偿。
《物权法》
　第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

债权债务律师团队
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2019-05-21 14:56

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抵押合同是民事合同，而抵押权是民事权利，抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生，而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效，抵押合同和抵押权之间有密切的联系，但不可以混为一谈。
　　《物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第一百八十五条　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
　　抵押合同一般包括下列条款：
　　
（一）被担保债权的种类和数额；
　　
（二）债务人履行债务的期限；
　　
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
　　
（四）担保的范围。

法律快车咨询顾问

2019-05-21 14:59

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房产证可以进行出借，但是出借房产证一定要做好风险的防范。

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2019-05-21 15:19

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