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几年前，我姑姑利用我能够办理公积金贷款的便利，由她出首付，用我的名字购买了一套房产（A，面积较大），公积金贷款已由我全部还清，首付和贷款比例大致是1比1，当时她需要用房，和我商量住上3到5年，到时候A房交由我支配使用，把我名下另外一套房产（B，面积较小）过户给她，并未签署任何协议，只是口头承诺。近年因身患重病，我姑姑去世了，但与她一直生活在一起的男朋友（同居多年未领证），赖在房子里不走，非说当时是共同出资买房，要平分卖出房子的金额。我这里有房子购买时的全部手续以及当时姑姑名下转给卖房人首付款的银行回单等证据。我现在希望通过法律手段，把赖在我房子里的这个人赶走，请问我有多大胜算？以及诉讼大概需要的周期？谢谢！用我的名字购买了一套房产（A，只是口头承诺。请问我有多大胜算？以及诉讼大概需要的周期？

诉讼 2019-06-16 11:58 人浏览

共4位律师解答

房屋买卖中房产过户准备资料：
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;

平台法律顾问团队
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2019-06-16 11:31

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你好：协议不必进行笔迹签订，因为协议的真假与本案无关。我国实行不动产登记公示制度，即使协议是真实的，因为没有过户，房屋的所有权也没有转移，承诺书的定义是承诺人对要约人的要约完全同意的意思表示的书面形式。
通常是要求以书面订立的合同。既然承诺书定义为“以书面订立的合同”，当然就具有法律效力，可以作为诉讼的书证。

法律快车咨询顾问

2019-06-16 11:38

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如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。　　根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

平台特邀律师
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2019-06-16 11:43

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房产交易有以下方式进行钱款交接：
1、过户当日，也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付；
2、协商交付：也就是由买卖双方协商在某一天进行交接；
3、资金托管：有些城市没有这一项服务，也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管，任何一方不得擅自动用，只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取；一般来说，办理过户之后就可以进行钱款交接，这样对于卖方也公平，卖方几乎没有风险，除非是产权证下来之前被法院查封、冻结。

综合法律律师团队
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2019-06-16 11:58

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