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我们为房东，我们的房客租用了我们位于某小区三楼的房屋。但是房客经常在外地，很少回到出租屋内居住。几天前发生了厨房水槽下的水管断开事故，造成楼下二楼和一楼住户的房屋出现损失。我们初步认定事故原因为，事故前一天晚上，小区停水后再供水时，再供水的水压使得厨房水槽底下的水管连接处脱离，造成的房屋内大面积积水，并且渗水至楼下的二楼和一楼住户家中。直至第二天早上，二楼住户通过公安联系我们房东，并且联系自来水公司的人关闭了水阀，漏水才得以停止。我们检查了房屋，这几天房客完全没有使用过。房屋各处有较厚的灰尘。我们与房客签订的合同当中，在乙方（房客）责任中，有明确提到，“要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋自然损坏，应及时书面通知甲方（房东）并积极配合；甲方检查和维修房屋，因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。”请问这可以算作房客没有及时发现水管自然老化，也没有及时通知房东么？给一楼二楼住户造成的损失，应该由谁来赔偿呢？“要爱护和正常使用房屋及其设备，因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、请问这可以算作房客没有及时发现水管自然老化

合同纠纷 2019-06-14 05:04 人浏览

共4位律师解答

水管因产品质量漏水，如果楼上漏水下来造成财产损害的，可以要求楼上的人存在过错的，可以要求楼上的人在过错范围内承担赔偿责任。
　　相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》
　　第六条　行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
　　根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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2019-06-14 04:37

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1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

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2019-06-14 04:43

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您好！入住后发现房屋质量问题，可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定，房屋有质量问题，可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉。　　首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。
所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。　　住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。
开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

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2019-06-14 04:47

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因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《消费者权益保护法》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

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2019-06-14 05:04

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