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你好，刚买的二手房，已经办理过户，首付款已经交付，但抵押贷款还没办下来，遇到楼下的说房子有很严重的漏水现象，请问我该怎么办？

房产纠纷 2019-01-04 11:56 人浏览

共4位律师解答

股权转让一定要办理工商变更登记，否则无效。
根据《合同法》第44条之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”据此，股权转让人与受让人意思表示一致合同成立，在没有其他法律法规规定应办理登记手续才能生效的情况下，他们的之间的股权转让也就发生了法律效力。所以，股东之间，股东与非股东之间进行股权转让可以直接适用《合同法》。
《公司登记管理条例》第三十一条虽然要求有限责任公司变更股东应当申请变更登记，但从该条规定内容的分析，不能得出股权变动以工商变更登记为准的推论,“有限责任公司变更股东的，应当自股东变动之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明。
”

平台法律顾问团队
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2019-01-04 11:31

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你好，贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 11:38

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离婚后，关于孩子的抚养，不抚养孩子的一方就得出抚养费；贷款是夫妻双方的债务，离婚后两个人都得还贷款。若协商不成就起诉离婚，由法院依法判决。但是，关于夫妻双方的贷款债务应该由夫妻双方承担，与子女无关。

房产纠纷律师团队
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2019-01-04 11:56

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首付一般是房价总额的三成。
贷款额度的话，不好说，每个人情况不一样，很难给出一个准确的数字。各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字，具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数，公积金账户余额，连续缴纳时间，个人收入，年龄等因素有关，而且有一个上限。

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2019-01-04 11:44

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