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买二手房的时候卖房附赠车库，当时他以为没产权，结果现在过完户，贷款也下来了发现附赠的车库是有产权的，只是卖方当时没办理，现在卖方不配合过户怎么办？这个过户费用谁承担？买二手房的时候卖房附赠车库，现在卖方不配合过户怎么办？这个过户费用谁承担？

银行 2019-03-15 15:04 人浏览

共4位律师解答

车库过户可以带上相关证件到房屋管理中心办理过户，办理时应注意车库的证件类型。

法律快车咨询顾问

2019-03-15 14:46

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（一）发生纠纷前对买方建议：
1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。
（二）发生纠纷后买方的应对措施：
1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见
2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉
3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿
4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

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2019-03-15 14:53

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二手房产权过户费用：
1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。
如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。
这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。
此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

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2019-03-15 15:03

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你好，贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

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2019-03-15 15:04

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