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家里有套房子最开始是房管所分配的使用权房，后于95年购买成为产权房。后因某些原因，被“骗”去了房产证，房屋被一家国有单位收回，并套配给了别人，当时未满5年。想问一下，国有单位有权收回已售的直管公房吗？家里有套房子最开始是房管所分配的使用权房，想问一下，国有单位有权收回已售的直管公房吗？

调解 2019-03-01 10:52 人浏览

共4位律师解答

产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。　　已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。　　已购公房买卖需要提交的证件：　　
1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》;　　
2.房地测绘证明;　　
3.已购公房上市交易合同;　　
4.所出售房屋《户口簿》复印件;　　
5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明;　　
6.同住成年人同意房屋上市的证明材料。

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2019-03-01 10:26

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房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。　　房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
　　房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。　　房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
　　房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

法律快车咨询顾问

2019-03-01 10:33

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按国家规定年限到期的房子需要补交3%的土地出让金补交之后使用期限顺延
不过问题是按什么价格补交是原始的成交价格还是重新评估这个差距可是很大的啊
政府目前还没有一个明确的规定毕竟中国的商品房才30年就是40年期限的商业地产也还有十年的时间才到期啊
等等看吧这个谁都不知道

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2019-03-01 10:44

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2019-03-01 10:52

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