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郑律师您好，我想请问下关于农村非农业户口拆迁赔偿问题。我是邵阳人，最近村里修路可能要拆迁了，我家都住在农村，有房子，有房产证。因为是先修好房子后转城市户口的。这样的情况，如果拆迁，赔偿会和农村户口一样吗？有宅基地赔偿金吗，有安置房赔偿吗？因为房子拆了，全家都没地方住了。第二个问题，我爱人和小孩都是本村，都是农村户口，我可以根据户籍政策中，夫妻投靠，非农转农吗？谢谢！！！

拆迁补偿 2019-01-08 14:30 人浏览

共4位律师解答

农村户口好处：
1、拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。
2、享受到集体收益分配权：分配土地等集体经济利益。
如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红。
3、征地补偿：对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
4、大病保险和新农合：新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。
大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。新农合人均筹资政府给与一定补助。

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2019-01-08 14:11

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拆迁补偿是否和非农业户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。
另外延伸一个问题，只有户口没有住房的情况下是否有补偿？很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。但实际情况中，在拆迁的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户，即不予任何补偿.

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2019-01-08 14:19

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宅基地和房屋分开补偿
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
拆迁应当先补偿后拆迁
政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。
而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。
先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。
在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。
补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

法律快车咨询顾问

2019-01-08 14:24

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宅基地拆迁补偿一般会有公告公示，具体的补偿标准需要看地方出的公告。宅基地的拆迁补偿主要分为这几个部分，一个是土地补偿，这部分补偿是集体所有的；然后就是安置补偿，因为宅基地拆迁是关于集体成员的居住地的拆迁，一般要么集体会另批宅基地，要么就会建设集体安置房进行安置，这部分费用同样也是根据实际的情况进行选择和分配。

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2019-01-08 14:30

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