问答详情

我2013年购买了一套房产，期房，刚开盘就购买的，分期付款，已交60%房款，签订合同后一直在等着交房，当时我们没有去房产局备案，也不知道需要去备案，签订合同就一直在等着交房，去年9月份在建的房子突然停工了，后来才知道开发商跑路了，有一房多卖的问题，后来开发商被抓了，我的房子被开发商网签给了别人了，应该是债主，昨天我的家人去房子看了一下，发现被他们在装修了，这种情况下，我应该怎么做呢？我2013年购买了一套房产，期房，有一房多卖的问题，后来开发商被抓了，我应该怎么做呢？

房产纠纷 2019-04-07 16:30 人浏览

共4位律师解答

您好，您首先得看开发商是否取得商品房预售许可证，如果没取得，您可直接向法院起诉，要求认定合同无效，并退回您的房款。如果已取得，您可以看看您和开发商签订的商品房买卖合同中的逾期交楼的违约责任是如何界定的，然后再过具体的安排~

法律快车咨询顾问

2019-04-07 16:11

咨询我
关于购买期房付款流程有哪些
1.购房者依照约好好的期限来付出房款。
2.如果对房款的付出期限没有约好或许约好不清晰的，依照合同法照旧不能断定的话，购房者应该在收到标的物或许提取标的物单证的一起付出。
3.合同收效后，当事人依据房子的质量、价格或许酬劳、实行地址等内容没有约好或许约好不清晰的，可协议弥补。
4.如果不能达成弥补协议，那么，应当依照合同的有关条款或许销售的习惯来断定。
5.依据以上规则买的期房应该依照签定合同的期限来付出房款。
6.如果没有约好房款的付出期限的话，应当依照新合同法的规则来处理。
7.按揭借贷购买的期房，要看房产商的付款期限，一般来讲是在交房前处理按揭手续。
8.还需求看你的合同上签定的付款的方法以及期限，如果合同上有清晰的约好，应当依照合同来实行。
9.有的房产商是不答应分期付款的，常见的付款方法有一次性付款、银行借贷以及公积金借贷。
10.证件都齐的状况下方可签定正式的购房合同。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-04-07 16:18

咨询我
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-07 16:30

咨询我
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

平台特邀律师
推荐

2019-04-07 16:21

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台鞍山律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。