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我和妻子准备离婚，资产唯一只有一套按揭房（贷款期限20年，只还了3年房贷），现在发生债务纠纷，资不抵债，这房子是否会被保全或者查封？我和妻子准备离婚，资产唯一只有一套按揭房（贷款期限20年，只还了3年房贷）是否会被保全或者查封？

离婚 2019-03-04 19:04 人浏览

共4位律师解答

婚后“按揭”房产分割
离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。
为此，法院的法官同志还专门和银行相关部门交换了意见。司法人员认为将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。
律师认为，通常情况下婚后以夫妻共同房产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同房产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人房产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同房产分割，与通常意义下的房屋并无区别。
银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。
另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押房产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。
应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。
而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例，不能对抗债权人(银行)。
而离婚当事人一方因为连带责任超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。

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2019-03-04 18:46

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你好，如果你们双方达不成协议离婚的话，只能想法院起诉要求离婚。按你所述，本人关于共同财产、债务问题分析如下：
1、如果房子系男方婚前购买且房产证办至其名下的话，属于其个人财产，但结婚后共同偿付的2万元按揭款属于共同财产，但可以对房子的增值部分要求分割。
2、婚后购买的二手汽车属于共同财产；
3、男方所合开的轮胎店的收入视为共同财产。
4、如果能证实男方过错导致离婚的话，可以要求赔偿。

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2019-03-04 18:50

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二手房贷款流程　　
一、交易前的二手房贷款流程　　贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。　　预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。　　中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。　　借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款交银行托管。　　房产过户。　　正式评估，出具房屋价值评估确认书。　　收件:　　卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。　　公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;　　通知借款人到银行签定借款合同。　　房产抵押登记。　　银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。　　
二、交易后的二手房贷款流程　　借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表;　　由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;　　中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;　　借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书;　　收件:　　借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明;　　公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;　　通知借款人到银行签订借款合同;　　房产抵押登记;　　银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。

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2019-03-04 18:59

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1.婚后还贷部分属于夫妻共同财产，可以要求分割，你卖房还款部分属于你的个人财产，如有证据可以要求返还。
2.生育问题，不能主张赔偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第九条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；

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2019-03-04 19:04

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