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二手房在地税局各种税都交完了，发票开了，去房管局过户，说暂时不过户，说和不动产证对接，税交完了，早天晚天过户没事吧？

房产纠纷 2018-12-25 20:17 人浏览

共4位律师解答

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。　　作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。登记范围如下：　　
1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。　　
2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。　　
3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 20:01

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根据二手房交易双方的税负关系，可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税；卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。
依据课征依据的不同分为：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。
依据交易方式不同可分为：销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等。

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2018-12-25 20:08

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二手房过户登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二手房过户登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

房产纠纷律师团队
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2018-12-25 20:15

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一般来说，以个人名义去税务局开劳务费发票，其税率的确定分为以下两种情况：
（1）去税务局开个人劳务发票，只需要缴纳个人所得税，税率为20%。不足4000元的部分，扣减800的免征额，超过4000的部分，就要扣减20%的免征额。
（2）如果劳务报酬所得一次收入过高（应纳税所得额超过20000元）的话，还要实行加成征收办法，具体是征收办法为一次取得劳务报酬收入，减除费用后的余额（应纳税所得额）超过2万元至5万元的部分，按照税法所规定计算的应纳税额，再加征五成。
另外，超过5万元的部分，再加征十成。

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2018-12-25 20:17

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