房屋租赁合同的期限快到了，但房客拖欠了在我面前预付的物业费和取暖费。合同规定由承租人承担。我现在可以做些什么来维护我的合法权益？恐怕房客仍拖欠房款，不肯搬走。我可以提前终止合同吗？我是违约还是承租人违约？

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