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这房子有问题吗?为什么商品房的土地使用期只有50年?

房产纠纷 2022-09-11 08:51 人浏览
共3位律师解答
  • 50年土地使用权商品房到期了,如果国家没有收回的话,使用者到土地管理部门申请续期就可以了
  • 商品房土地使用权50年的属于商业产权,《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额
  • 商品房的土地使用年限,住宅规定的是70年,商业用地规定的是40年。
    商品房的土地使用年限不是从签定购房合同时开始,也不是从房产证办理时开始,而是从开发商拿到土地使用权时开始,开发商拿到土地使用权后,进行开发建设的年限、销售房产的年限,都要计算在土地使用权年限内
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