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我想问一下下水道堵塞归不归物业管理的所管范畴，由楼顶自来水直到到我们家下水道反水，表明主管堵了，这个问题归不归物业管理服务

合同纠纷 2022-09-13 00:53 人浏览
共3位律师解答
  • 具体情况具体分析，例如，物业管理纠纷成因有哪些？
    1、物业管理企业的不规范行为使该行来年于比较被动的局面。有少部分物业管理企业素质不高，缺乏现代化物业管理技能，日常工作中不能按合同、制度办事，工作方法简单，态度生硬，使一些本可以协商解决的矛盾激化。
    2、物业管理工作作为一种商品消费观尚未完全确立，虽部分业主已感受到了物业管理新体制的优越性，但也有部分业主还未真正理解物业管理， 造成了对物业管理企业绝对服务和无限责任意识的扩张。
    有部分业主把本应由自己承担的经济义务、应由政府承担的治安职能、应由公用事业企业承担的经营管理职 能都归结为物业管理责任。
    3、现行物业管理法律制度及配套文件尚不健全。
    如业主大会和业主委员会的法律地位设计上存在局限性，使业主大会的运作出协调成本高，沟通过程难的缺陷，由于缺乏对业主委员会的有效制约和监督，民主协商和少数服从多数的原则没有得到充分体现。
    4、开发遗留问题造成众多物业管理纠纷。目前物业管理纠纷中，有相当一部分是开发建设遗留问题所引起，主要表现在：规划变更引起居住环境 的改变；开发单位未按规划设计要求建设物管配套设施；小区配套设施权属不明，如地下车库、物管用房等，工程完工，开发企业撤走后，问题甩给了物管公司，从 而造成了物管企业与业主的诸多纠纷。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2022-09-13 00:26

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  • 下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务，根据《民法总则》相关规定，一般而言，下水管道作为一个单元住户或整个小区共有共用，其维护维修义务由共有共用的业主或物管承担，有物管、涉及全体利益的可动用维修基金
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2022-09-13 00:28

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  • 你好， 找物管解决
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    2022-09-13 00:53

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