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我租赁公司的房子，支付房租后，公司必须支付土地收益金。租房，支付房租，土地收益金应由谁支付？

房产纠纷 2022-09-13 07:44 人浏览

共3位律师解答

土地收益金是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地收益金由当地房地产管理部门负责收取,土地收益金收取情况与其他交易资料一同放入产权产籍档案,以便与今后按照国家及各地制定的国有土地使用权让办法再行交易时相衔接。土地收益金的测算主要涉及以下因素:
(1)土地用途不同:土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类,不同用途收费标准不一样;
(2)房屋所处位置的土地级别不同,地价标准不同。
(3)房屋所在楼层不同,地价标准也不同。因此,房屋面积一样,所缴纳的土地收益金可能会不一样。土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

法律快车咨询顾问

2022-09-13 07:21

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对于出租土地的土地使用税谁承担这个问题的答案，法律上并没有完全确定的答案，只是说当租赁双方在租赁土地的时候，对于土地使用税没有做任何明确的约定的时候，是可以根据相关的法律，进行分派的，一般需要由承租人进行承担的，当然如果有约定，则按照约定

房产纠纷律师团队
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2022-09-13 07:29

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次承租人应向谁支付租金应当分以下情况决定：
1、出租人和转租人合同未解除的，一般应当向转租人支付租金；
2、合同解除的，向出租人支付租金

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2022-09-13 07:44

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