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我买了一套二手房，签购房合同时我同意帮卖方解代，银行审批通过后把房子公证到我名下，我帮卖方解代，因为只有解贷以后我才能办理更名手续，应该怎样公证我的风险才能降到最低，

房产纠纷 2018-12-31 14:28 人浏览

共4位律师解答

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　
(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;　　
(二)结婚证复印件(核验原件);　　
(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);　　
(四)夫妻双方共有房屋的协议;　　
(五)房屋所有权证;　　
(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);　　
(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;　　
(八)　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 14:01

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检查房子的档案。房屋的一切除户口意外的自然情况，均须依档案记载为准，比如房龄，结构，房主变动，产权情况等。若是自住，房龄和谈判时候严重不符，必须提出索赔，产权不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。查完房子档案要继续查户口，这个到房源所在的派出所窗口查。
　　
4、预审贷款。贷款的事情可以交付中介去办，但要在合同中明确，比如说明，贷款出问题，交易取消，买方不负责，中介费不付。合同签订后中介为了保障卖家的权益或减少卖家的风险，一般要做贷款预审。预审贷款资料需要你签N多字，每张纸都仔细看看，这些纸因为是预审，全部是空白的，有的无关紧要的，你签了就行，有的可能被在空白处对你填写不利的数字的，你必须要求填好再签字。

平台特邀律师
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2018-12-31 14:09

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外国的法律文书或当事人在外国生成的书面材料（如离婚意见书、授权委托书等）要拿到中国使用，需要先经过文书生成地的公证机关（或者有相同职权的机构或个人）公证，然后再到该国外交部门办理认证，再送交我国驻该国使、领馆的认证之后，才能拿到我国使用。同样，在我国生成的法律文书要向在国外使用也要经过类似的程序。

房产纠纷律师团队
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2018-12-31 14:28

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办理房地产委托书公证的手续　　委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:　　
(1)委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　
(2)提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书(我处可提供代书服务)以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等;　　
(3)公证员认为应当提供的其他证明材料。　　外地购房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。　　外地卖房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。

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2018-12-31 14:18

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