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我们有一套棚户区改造房，还没下来，签合同的时候写的是我老公的名子。现在我们要离婚，房子归我，现在可以更名吗我们有一套棚户区改造房，现在我们要离婚，房子归我，现在可以更名吗

离婚 2019-01-25 14:17 人浏览
共3位律师解答
  • 一般情况下，房产买卖合同更名是可以的。在我国法律中，对更名的程序有着明确规定　　
    1、首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。　　
    2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；　　
    3、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。　　因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。　　结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。　　为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷，本人在办理购房合同更名手续前，建议最好与开发商沟通好。
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    2019-01-25 14:01

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  • 一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

    二、房屋置换的补偿含三种。

    1、规定一定比例的置换，如旧新按1：
    1.5的面积置换等；

    2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

    3、其他的搬迁奖励。

    三、关于面积认定。
    当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。
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    2019-01-25 14:08

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  • 《婚姻法司法解释三》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
    《婚姻法司法解释三》第十二条：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
    购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
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    2019-01-25 14:17

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