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请问:二手房公积金贷款中介代办于平台办理贷款，且有担保公司担保，7月14日开始办理，交平台20000元定金，21日房屋评估，交了评估费不让我去，7月25日交了25000元首付款，交了担保费、8月2日贷款一下来，8月10日核档并过户，8月19日让交过户税，因卖方者欠物业费二千多，所以没去办理缴税，8月26日说是还得重新核档，卖家26日交了物业费，公积金管理中心打电话让我去银行办理还款卡，29重新核档后交了税钱，9月7日新房本也下来了，中介9月9日通知我取新房本，9月12日通知我办理他项权证，还让我老公也来，他们给发了房屋产权审核表，评估报告，但评估报告我没去，别人带我签了字，和电话号码，9月13日办理他项不是银行的人而是公积金管理中心的，他们把我的新房本抵押，且说等我还完贷款才可以拿到新房本，但现在他项权证还没办下来，我觉得有古怪，所以咨询您了，他们是不是给我办了公积金贷款下来新房本又给我办了房屋抵押贷款呢？谢谢！麻烦了且有担保公司担保，21日房屋评估，是不是给我办了公积金贷款下来新房本又给我办了房屋抵押贷款呢？

抵押担保 2019-03-19 20:27 人浏览

共4位律师解答

夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。
但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

法律快车咨询顾问

2019-03-19 20:02

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1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。　
2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。　　
3、据了解，目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。　　
4、需要注意的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。

平台特邀律师
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2019-03-19 20:06

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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！

债权债务律师团队
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2019-03-19 20:27

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二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)　　二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是
5.94%。　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。　　贷款额度　　申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。　　申请条件　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。　　借款人申请贷款时必须具备以下条件：　　
(1)有合法、有效的居留身份；　　
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；　　
(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；　　
(4)有购买住房的合同或协议；　　
(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　
(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；　　手续流程　　
1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。　　
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

平台法律顾问团队
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2019-03-19 20:20

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