父母有两处房产，一处只写了父亲的名字，一处新购置的房产只写了母亲的名字，但其中有我投入的一部分购房款。现在母亲突然去世，姥爷和姥姥任然建在，请问如果想要卖掉两处房产，是否还需要征得姥姥姥爷的同意，是否需要做公正，如果老年人已经老年痴呆了，如何处理？卖房产的时候是否需要交纳20%的个人所得税？我支付的部分房产，和父亲所有的部分房产，是否不必交纳个税？

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