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你好！我想咨询房产的问题，我家的小区房购买的时候名字是我的，有房产证，这边小区土地证是统一由开发商办理，但是因为什么不动产登记的，所以房产证一直没有下来，但是现在我还未婚，我妈妈离婚了，我想把这个房子过户在我妈妈名下，但是目前没有土地证，也不知道什么时候才可以办理下来，我想请问可以通过其他比如律师公证之类的一些东西来过户，至少可以证明这个房子我妈妈的，而不是我的，等我结婚以后，或者土地证办下来也不需要我将来的老公签字之类的。主要现在社会不好说，不希望以后结婚会扯上这些东西，毕竟我妈妈6年前买房子给我情况不同，但是现在妈妈离婚了，一个人，房子自己将来结婚以后可以慢慢买，希望我妈妈可以不为居住的问题担心。希望可以得到律师的帮助，非常感谢！但是因为什么不动产登记的，我想把这个房子过户在我妈妈名下，但是目前没有土地证，请问可以通过其他比如律师公证之类的一些东西来过户

房产纠纷 2019-04-02 06:54 人浏览

共4位律师解答

根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：

1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

平台法律顾问团队
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2019-04-02 06:31

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根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。

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2019-04-02 06:36

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离婚时的房产
1、如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。
2、比如男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。
3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。

房产纠纷律师团队
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2019-04-02 06:45

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一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请

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2019-04-02 06:54

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