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买卖房屋未过户，房屋经历动迁涨价，卖房人过世，其子女索要3万过户费，合理吗？

房产纠纷 2022-10-03 01:54 人浏览

共3位律师解答

房屋产权过户包括下列费用：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。其过户流程为：
1、双方签订买卖合同之后；
2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；
3、确认户口迁出；
4、结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

平台法律顾问团队
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2022-10-03 01:35

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房产过户手续费的收取规定是申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。房屋过户需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取。房屋过户手续费一般是指房屋的不动产产权证需要进行变更信息，所以是需要交付一定的手续费的。

法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百二十三条　
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

法律快车咨询顾问

2022-10-03 01:40

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房产过户费用不能一概而论，房子的情况不同，过户的费用也是不同的，要看是因继承、赠与还是买卖而发生过户。另外，还要考虑房屋面积，房产证是否满五年等因素。一般要交个人所得税、契税、印花税、增值税，不一样的交易方式，所征收的税也不一样。

法律依据：

《房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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2022-10-03 01:54

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