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律师你好，我最近手头有点紧，找了民间借贷，想咨询下民间借款房产抵押合同内容有哪些？

债权债务 2019-03-14 10:31 人浏览

共4位律师解答

合法的民间借贷是受法律保护的。所谓合法的民间借贷，首先必须是指个人与个人之间，或者个人与企业之间，出于自愿原则的借贷。企业间融资不属这个范畴。　　民间借贷合同属于合同的一种，因此要符合《合同法》的相关规定，除了当事人不具备相应的民事行为能力而订立的合同无效以外，下列情况也会导致民间借贷合同无效：　　
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;　　
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;　　
(三)以合法形式掩盖非法目的;　　
(四)损害社会公共利益;　　
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　除了符合合同法的一般规定外。实践中存在下列情形之一的，也应当认定民间借贷合同无效：　　
(一)企业以借贷名义向职工非法集资。　　
(二)企业以借贷名义向社会非法集资。　　
(三)企业以借贷名义向社会公众发放贷款。　　上面几种借贷合同是无效的，不受法律保护。民间借贷合同被确认无效后，如果给社会或者对方造成损害的，当事人应当承担法律责任，例如返还借款、承担损害赔偿等等。

法律快车咨询顾问

2019-03-14 10:11

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可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，发货清单、借条、欠条、录音录像等可能反映其支款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。
第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。

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2019-03-14 10:18

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借款合同中应当包括的条款有：　　
1.借款种类，分为金融机构借款和民间借款两大类。　　
2.借款用途，借款合同尤其是金融机构贷款合同必须规定所贷款项的用途。　　
3.借款数额，借款合同当事人不但在合同中明确约定借款的总金额，而且有时还应明确每次提供或者偿还贷款的具体金额和具体时间。　　
4.借款利率，借款合同一般规定的利率根据中国人民银行规定的贷款利率的上下限来确定，当事人约定的利率超过中国人民银行规定的利率上限的，其超过的部分应为无效，利率低于中国人民银行规定利率的下限的，应当调至利率下限。　　
5.借款期限，这是借款可以按合同合法使用借款的时间，到期一般应无条件偿还本息。　　
6.还款方式，借款人一般可以采用一次结清和分期分批偿还，如果是分期的情况，应明确具体时间以及具体金额等。　　
7.其他条款，如违约责任、合同纠纷解决方式等其他条款。

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2019-03-14 10:21

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借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

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2019-03-14 10:31

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