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我买的是拆迁安置房，没有房产证，但是超过5年了，可以抵押贷款，或者买卖吗？谢谢

拆迁补偿 2019-01-04 17:39 人浏览

共4位律师解答

安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。有些拆迁安置房跟普通商品房产权性质是一样的，这也的房子是可以抵押贷款的。
动迁安置房’才可进行交易或抵押贷款，缺一不可。房产为动迁安置房时，必须清楚大小产证的登记日情况。这个全国各地大致雷同。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 17:16

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拆迁安置房可以贷款，但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。
　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
　　
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；
　　
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
　　
3、实际发生拆迁安置房的行为；
　　
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
　　
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
　　
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

平台特邀律师
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2019-01-04 17:22

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拆迁补偿费与安置房二者的联系是，拆迁补偿费和安置房都是因房屋拆迁而发生的，当事人都包括拆迁人和被拆迁人双方。二者的区别是，拆迁补偿费与安置房的对象、依据不同，发生的场合也不同。
拆迁补偿费是对被拆迁房屋的补偿，补偿对象是被拆迁房屋，补偿依据是被拆迁房屋的评估价，所有的房屋拆迁，不管是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁，都应当对被拆迁房屋进行补偿，给予拆迁补偿费；安置房是对需要安置人员的安置，安置对象是需要安置的人员，安置依据是拆迁主管部门的规定，人均安置面积由政府制定，安置一般发生在集体土地上房屋拆迁中，国有土地上房屋拆迁一般没有安置。

征地拆迁律师团队
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2019-01-04 17:39

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拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话，属于小产权的房子，不能办理产权证，买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

平台法律顾问团队
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2019-01-04 17:27

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