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你好，二十多年的老楼房顶漏水由谁负责？漏到楼下由谁负责？

损害赔偿 2022-10-04 23:49 人浏览

共3位律师解答

楼上漏水漏到楼下，根据具体原因确定负责人：
1、房屋本身原因，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，应当由开发商承担相关责任；
2、物业原因，如公共管理措施不到位的，由物业承担责任；
3、楼上业主原因，一般由楼上业主承担相关责任；
4、楼下业主原因，一般由自己承担相关责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

法律快车咨询顾问

2022-10-04 23:32

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楼上漏水楼下受损，根据以下情况，具体决定由谁负责：
1、房屋本身原因，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，开发商就应担负起相关责任；
2、楼上业主原因，一般由楼上业主承担相关责任；
3、楼下业主原因，由楼下业主自己承担相关责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

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2022-10-04 23:37

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房顶漏水漏到楼下若是建设未超过五年的应当由开发商担责。若是已经超出保修期的，由房屋所有人自行负责。根据相关法律规定，若是不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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2022-10-04 23:49

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