门面续租价格未谈拢，房东有权清退原租赁方吗
房产纠纷
2022-10-08 11:39
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新的业主不可以直接清退租客。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，新业主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求租客返还租赁物。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 -
房屋的新业主不可以清退处于租赁期内的租客。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，新业主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求租客返还租赁物。
法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 -
承租人违约问题需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
双方协商不成，可诉讼处理。
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