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2014年给朋友担保20万元，房子被法院查封，借条上没有写明本人有房产，现在借条还受法律保护吗？

债权债务 2019-03-08 08:48 人浏览

共4位律师解答

您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产（可以是您自个的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在您偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

法律快车咨询顾问

2019-03-08 08:26

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担保分两种情况：
1、连带保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，或者对办证方式未约定、约定不明确的保证。　　
2、如果借款人未按照借款合同约定履行还款义务，债权人可以要求担保人在担保合同期限内承担担保责任，未约定担保期限的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。　　
3、担保人不按照合同约定履行担保责任，债权人可以向人民法院依法提起诉讼，要求判决还款。　　
4、对于担保人的唯一住房，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的情形，可以予以执行。　　第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：　　
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；　　
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；　　
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

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2019-03-08 08:32

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1、欠条一式两份，债权人也要在上面签字确认知晓夫妻财产独立且各人名下债务由各人承担，这样才属于个人之债不是夫妻共同债务；
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释
（二）》第二十四条　债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。

平台法律顾问团队
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2019-03-08 08:48

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一、没有借条，可以找证人　　借条和证人证言都可以作为证据使用，其效力主要看是否能证明案件的真实情况。司法实践中，如果有证人可以作证而且属实的，一样可以作为证据来使用。　　
二、没有借条，可以偷偷录音　　电话录音以及录音笔录音加上电信部门的电话详单予以佐证该录音的真实性，故该录音系客观真实的，具有证明效力。　　
三、没有借条，可以用汇款凭证和银行流水　　以银行转账形式进行借款和还款的事实客观存在，即双方的民间借贷法律关系成立。(转款凭证上最好有说明支付事由)
四、没有借条，可以用短信记录　　如果手中短信记录能够证明借款行为的存在，双方的民间借贷法律关系成立。　
五、没有借条，可以通过网络聊天记录(微信、QQ等) 　　微信/QQ记录作为证据应注意：　　
1、聊天记录的完整性(关涉证据的真实性，聊天记录如不完整，可能断章取义，从而丧失证明力); 　　
2、聊天对象能够确定就是当事人双方(关涉证据的关联性)。
六、没有借条，可以用催债录音记录　　如果你要跟对方电话催要欠款，那么不妨录个音吧，如果自己觉得不方便，债全网也可以提供39元电话催收服务，我们的专业律师会电话催收，同时将录音资料发送给您。

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2019-03-08 08:40

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