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我租了个房子是押一付三的，第三个月过后我不想租了，找房东要押金房东不退，让我必须先找到下一个租客，签订的合同除了写了缴费到第三个月的月底，没有什么其他的时间限制，但是房东口头说我们是租一年的，不愿意退押金，请问我这算是违约吗，我可以将押金要回吗？

合同纠纷 2022-10-13 11:25 人浏览

共3位律师解答

租房押金应在解除租赁合同之时退还。租房押金怎么退以及是否可以退要看租赁合同中对违约责任的约定，承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租属于违约，可以不退押金；承租人无过错责任的，出租人应在租房期满后退还。

法律依据：
《民法典》第四百零三条　
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

第四百零四条　
以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2022-10-13 11:08

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租房押金的退还是：应在解除租赁合同之时退还。租房押金怎么退以及是否可以退要看租赁合同中对违约责任的约定，承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租属于违约，可以不退押金；承租人无过错责任的，出租人应在租房期满后退还。
法律依据：《民法典》第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条　以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2022-10-13 11:15

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租赁房屋时押一付三违约不住的一般不能退。首先要看双方是否有约定，有约定的从约定，没有约定的是需要退还的。押金是作为房租预付款处理的，如果不再使用房屋，则不需要支付租金，就需要退还押金。
如果提前解约或者房东违约解除租赁合同，押金都是可以退的。法律依据：《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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2022-10-13 11:25

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