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合同是否有效？?2019.5.1本人转租了别人一间门面房，付款12000年租金和5000转让费，原租客与房东租房协议签的三年期，2017.5-2020.5的，最后一年转让给我了，想和房东重新签个合同，但是房东没同意，期间也问过几次，还是不同意，所以就这样一直过了5个月，但是现在突然说要拆迁了，然后发现原租客和房东协议里写了租赁期，乙方不得将房屋转租给第三方使用，否则，甲方有权单方面终止合同，请问，我现在这个合同是否有效？如若无效，该如何处理？

合同纠纷 2022-10-13 11:45 人浏览

共3位律师解答

禁止转租的，转租后合同一般无效。第三人未经房屋所有权人的授权，违规签订转租合同进行物权处分与收益的，所产生的一切后果由第三人承担，合同对房屋所有权人不发生法律效力。
法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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2022-10-13 11:18

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租房子的时候，经大房东同意跟二房东签的合同是有效合同。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

合同纠纷律师团队
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2022-10-13 11:22

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房东不同意的转租合同无效。在与原房东签订的合同中，原房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，其转租合同合法有效；在与原房东签订的合同中，原房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，其转租合同视为无效。

法律依据：
《民法典》第七百一十六条　
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条　
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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2022-10-13 11:45

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