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诉求：平等享有小区的停车位。海沧区兴海苑小区，小区内前几年划了停车位，但作为小区业主却一直无法停车进来。理由是现有的车位都是固定车位，都是老业主在停，后面搬进来的业主要等有业主空出来才能排上。我们买的是二手房，搬进小区6年，一直未能排上车位。刚搬进来时，小区的车位并未规划。2017年，小区在外围又增划停车位，对小区无车位的业主进行了车位抽签，我们抽到了一个车位，但要求业主只能在每天晚上9点后到第二天早上8点期间停车，对于上班族的我们根本没办法停车。故当时向业委会提出停车时间异议，暂时放弃车位。10月份我们交了一季度的停车费，业委会表示外围停车位现已全部租出，诚诺会给在外围重新划一个可自由停放的车位。到11月底，刚好得知小区内有一业主搬走，空出一个车位，遂我们向业委会申请该车位分配给我们停。但让人愤怒的事，业主会居然把车位给了一个在外围已有车位的人，并让我们和其对换，停外围。业委会理由是他们的房子买的比我们早，他们排第一，我们排第二，此前从为听过排位顺序之说。然小区内的车位是在我们搬进来后才划的，其次，业委会所有成员均在小区内拥有固定车位；其三，小区内的固定车位采取的是终身制，只要你房子不卖，就能长期享有车位。需要协助，业委会的做法是否违规？如果违规我们可以向什么部门投诉，如何进行合法维权？平等享有小区的停车位。是否违规？如果违规我们可以向什么部门投诉，如何进行合法维权？

综合法律 2019-01-25 03:42 人浏览

共3位律师解答

物权法哪一条规定小区内停车要收费？物权法没有规定要收费，规定的是所有权人有收益权（第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利）。
所有权人的收益权可以行使，也可以不行使，取决于所有权人。
问题在于，你说的小区停车位的所有权人是谁，可能是全体业主，可能是开发商，可能是购买停车位产权的人等等。

综合法律律师团队
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2019-01-25 03:26

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

法律快车咨询顾问

2019-01-25 03:30

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二手房买卖违约损害赔偿，如下：
整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：
1、双方都同意解除合同
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
（1）双方能够协商确定的，从其约定；
（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

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2019-01-25 03:42

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