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房屋拆迁安置协议；置换房屋安当时的评估价已经付过房款了。交房时说我付钱不够要追加房款合理吗？

拆迁补偿 2019-01-28 12:48 人浏览

共4位律师解答

应根据你们协议的内容看开发商是否存在违约行为，对方有违约行为的，可要求对方承担违约责任。
相关法律知识：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定
第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限*长不得超过1年。

征地拆迁律师团队
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2019-01-28 12:21

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征收拆除房屋，货币补偿金额一般根据被征收房屋的区位、建筑结构、建筑面积等因素确定。当事人对此应先行协商，协商不成的可委托评估。估价的结果应当保证足以买到与被拆除房屋相同水平的房屋。
被征收拆除房屋的货币补偿总金额一般由以下几个部分构成：
1）被征收拆除房屋市场评估价或协商价；
2）被拆除房屋附属物，装修部分评估价或协商价；
3）电话、有线电视、空调等设施移机费用；
4）搬迁补助；
5）营业用房屋的停产停业损失；
6）提前搬迁奖励费；
7）征收人给予其他奖励。

平台特邀律师
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2019-01-28 12:29

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影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。　　区域因素　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
　　房屋因素　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。
另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
　　市场因素　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。　　心理因素　　心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-28 12:46

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是的。
法律依据：国务院令第590号，第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律快车咨询顾问

2019-01-28 12:48

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