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您好!我在中介手上买了一套房，和房主谈好价格后交了2万元订金，中介合同上写的也是余款用公积金贷款，但是准备去房管局办理时，3月29日后政策改变二手房公积金无法贷款，我当初买房也是为了利用公积金的，现在找中介要回定金，中介找各种理由推迟，请问我们这个算违约吗？定金拿不回来吗我在中介手上买了一套房，现在找中介要回定金，定金拿不回来吗

房产纠纷 2019-06-07 15:54 人浏览

共4位律师解答

您好，就二手房买卖合同如何判定买房违约这个问题，我做如下回答：第一种违约纠纷：买家违约，解除合同。买家违约从时间段上分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。卖家可以行使的权力：有权没收定金。第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。卖家可以行使的权力：有权没收定金。
2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。卖家可以行使的权力：要求买家承担房价下跌部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。卖家可以行使的权力：要求买家承担房价下跌部分的50-100%. 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。卖家可以行使的权力：要求买家按照合同约定承担违约责任。第二种违约纠纷：卖家违约，解除合同。卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。买家可以行使的权力：要求卖家双倍返还定金。第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。买家可以行使的权力：要求卖家双倍返还定金。
2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。买家可以行使的权力：要求卖家承担房价上涨部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。买家可以行使的权力：同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%. 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。买家可以行使的权力：同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。

法律快车咨询顾问

2019-06-07 15:26

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需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。　　合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

房产纠纷律师团队
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2019-06-07 15:31

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二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

平台法律顾问团队
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2019-06-07 15:43

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1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

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2019-06-07 15:54

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