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甲方为某社区村民小组，乙方为个人，乙方于10年6月向甲方承包土地约37亩，承包期限为10年，乙方在承包土地上建设冬暖大棚，今年为第6年。16年6月，乙方希望将已建设的蔬菜大棚卖于丙方，并由丙方承接乙方与甲方签订的土地承包合同，（前提是甲方不想把土地承包给丙方）请问在这种情况下，乙方与丙方单方签订的土地承包及蔬菜大棚买卖合同是否有效？并由丙方承接乙方与甲方签订的土地承包合同，请问在这种情况下，乙方与丙方单方签订的土地承包及蔬菜大棚买卖合同

合同纠纷 2019-03-12 06:26 人浏览

共3位律师解答

农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。

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2019-03-12 06:16

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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容

法律快车咨询顾问

2019-03-12 06:22

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《物权法》第一百七十五条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
第二十三条规定，保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。担保物权消灭的，担保人不承担担保责任。
《物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭；
(二)担保物权实现；
(三)债权人放弃担保物权；
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

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2019-03-12 06:26

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