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我租的房子，法院人过来告知房东借款合同纠纷案，房子需要拍卖。让我们腾退请问如何解决？

房产纠纷 2018-07-17 06:36 人浏览

共3位律师解答

最高人民法院在《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力的批复》中规定：“公民与非金融企业(以下简称企业)之间的借贷属于民间借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认为无效：　　
一、企业以借贷名义非法向职工集资的;　　
二、企业以借贷名义非法向社会集资的;　　
三、企业以借贷名义向社会公众发放贷款的;　　
四、有其他违反法律、行政法规的行为的。”　　同时，最高人民法院在《关于人民法院审理借款案件的若干意见》中还规定：“民间借贷的利率可以适用高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍;4倍之内的利息，依法受法律保护，超出部分则不受法律保护。”公司流动资金比较紧张，银行不给贷款，如与个人签订借款合同，借款合同有效，但利息超过银行同期贷款利率的4倍的部分不受保护。

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2018-07-17 06:16

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如何买法院拍卖的房子?　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

房产纠纷律师团队
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2018-07-17 06:18

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借款合同纠纷案件举证指引：　　
一、证明当事人主体资格的证据　　
1、当事人为自然人的，应当提交身份证明资料，如身份证或户口本等。　　
2、当事人为法人或其他组织的，应当提交主体登记材料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记证明、社团法人登记证等。　　
3、当事人在诉争的法律事实发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。　　
二、证明借款合同关系及相关担保合同关系成立的证据　　
1、借款合同关系成立的证据，如借款合同　　
2、以抵押方式提供担保的，应提交抵押合同、抵押物的权属证明、抵押物登记情况的证明　　以保证方式提供担保的，应提交保证合同或保证函等证据　　以质押方式提供担保的，应提交质押合同、质押动产或质押权利凭证交付的证据，以依法应当进行出质登记的财产权利出质的，还应当提交出质登记的证据　　
三、证明合同履行情况的证据　　
1、证明贷款人履行合同情况的证据即已向借款人提供合同项下借款的凭证，如借款借据等　　
2、证明借款人履行合同的证据即各次还本付息的付款凭证，如银行进账单、现金缴款单等　　
四、诉讼请求金额的计算依据及计算明细　　
1、提供诉讼请求中关于要求给付本金和利息数额的计算清单，包括：　　1)借款人还本付息情况的明细清单;　　2)本金余额的计算清单;　　3)利息金额的计算清单(应注明计息时段及适用的利率标准)　　
2、对支持诉讼请求的约定和法定依据作出说明。

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2018-07-17 06:36

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