问答详情

我是房东，租期没有到期。可否解除合同。

房产纠纷 2022-10-20 04:29 人浏览

共3位律师解答

可以解除没到期的租房合同，解除的情形有：
1、当事人协商一致解除的；
2、因不可抗力致使不能实现合同目的而解除的；
3、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

平台特邀律师
推荐

2022-10-20 04:09

咨询我
在下列情形下解除租赁合同不算违约：
1、合同约定的租赁期限到期了，出租人可以合法收回房屋；
2、出租人与承租人友好协商的，可以提前解除合同；
3、承租人故意破坏房屋或者改变房屋用途且拒绝还原赔偿的；
4、出租人不按时交房，承租人催告后合理期限内仍然不交付的；
5、房屋有缺陷，严重影响承租人居住的。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房产纠纷律师团队
推荐

2022-10-20 04:11

咨询我
房东的合同解除权有约定解除权，即租房合同约定的事项出现时或者与承租人协商之后可以解除租赁合同；法定解除权，即租赁目的不能实现时，承租人拒付房租等事项出现时，也可以解除合同。

法律依据：

2021年生效的《民法典》五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律快车咨询顾问

2022-10-20 04:29

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台中山律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。