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您好，我买了再租期间的二手房，房租是半年一交，现在房租原房主已经收了，还差4个月到期，这4个月的房租原房主该不该退给我

房产纠纷 2022-10-20 07:17 人浏览

共3位律师解答

房屋转让后原租赁合同应当按照原约定继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，承租人有权使用该房屋至租赁期间届满。

法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

房产纠纷律师团队
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2022-10-20 06:56

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二手房业主不可以清退前租户如果租户签订的房屋租赁合同并未到期的，二手房业主也就不可以清退该租客按照有关法律规定，在租赁期内，房屋因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

法律快车咨询顾问

2022-10-20 06:58

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租赁合同未到期，房主却把房子卖了，可以继续租赁，租金给新户主。房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。

法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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2022-10-20 07:17

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