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如果购房前没有告知腰线层位置，或者说风险提示的腰线层位置跟实际交楼的不符，可以退房吗

房产纠纷 2022-10-20 22:55 人浏览

共3位律师解答

法律规定在以下情况可以退房：
一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；
二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；
三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；
四、按揭不能，买受人有权退房；
五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；
六、法律、行政法规规定的其他情形。
法律依据：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

平台特邀律师
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2022-10-20 22:43

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以下情况业主是可以要求退房的：
1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
2、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
3、不能或不能按期办理产权过户等。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2022-10-20 22:45

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可以退房的情形：开发商未经买房者同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3％；房屋质量存在重大问题；开发商开发手续不全导致合同无效；开发商延期交付房屋。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条?
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条?
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。?
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条?
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
?
违背公序良俗的民事法律行为无效。?
第一百五十四条?
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房产纠纷律师团队
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2022-10-20 22:55

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