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想买二手房，但卖房不符合过户条件，还有一年才能过户，怎么保障我买这个房子没有风险呢

房产纠纷 2022-10-21 11:16 人浏览

共3位律师解答

一般房子过户后，基本没有风险了，但是需要注意房子自身是否存在问题，例如：违法乱建的房子。如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，过户后被发现将拆除

平台法律顾问团队
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2022-10-21 11:05

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二手房逾期过户的风险有：
（一）房屋权利受到限制。
（二）房屋共有人不同意卖房。
（三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
（四）一房二卖的风险。《合同法》第一百一十四条：对违约金作出了规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

平台特邀律师
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2022-10-21 11:13

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你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产纠纷律师团队
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2022-10-21 11:16

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