民法典法律知识

如何办理离婚房产过户手续?

法律快车官方整理
2022-02-25 16:21
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导读:

办理离婚手续的时候,夫妻双方对于婚内的房产应当尽早分割好,以免日后发生不必要的纠纷。那么,如何办理离婚房产过户手续?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

如何办理离婚房产过户手续?

  一、如何办理离婚房产过户手续?

  (一)准备离婚房产过户材料:

  1、离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

  2、房产证(如有共有证的,包括共有证);

  3、申请人的身份证明及复印件;

  4、房产登记申请书;

  5、委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

  (二)离婚房产过户相关手续

  申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下:

  1、在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理),与此同时交付产权公证费;

  2、到交易中心办理转绘(即日完成);

  3、到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

  4、办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

  5、取证。

  (三)离婚房屋过户手续费:

  税类:

  1、契税按产价2%;

  2、印花5元。

  费类:

  1、登记费80元;

  2、交易手续费2%(按产价);

  3、工本费20元。

  二、夫妻离婚后房产过户问题

  对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:

  (一)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

  (二)离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。

  准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

  三、离婚房产过户属于赠与吗

  离婚涉及到共同财产的分割问题,房产问题在离婚中属于比较重要的问题。这个问题需要分情况:

  (一)当房产不属于共同夫妻财产时,拥有者将房产过户给对方的行为就属于赠与。

  (二)当房产一部分属于夫妻共同财产时,此时就属于赠与拥有的那部分。

  (三)当离婚时,分割属于共同财产的房产,一方用钱购买另一方拥有或者全部拥有的部分,而过户的行为就不属于赠与。

  因为赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于如何办理离婚房产过户手续?的相关知识,夫妻离婚后,对房产进行分割是肯定的,但此时并不会一定涉及到房产过户的问题。但要是需要进行房产过户的话,则就可以参照带来的内容来办理、准备材料。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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